Stade-Hohenwedel: Großzügige 3-Zi-Wohnung mit schöner Terrasse und TG-Stellplatz zu verkaufen!

Lage: 21682 Stade | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Gästezimmer/Arbeitszimmer
Bad
Flur
Flur
Terrasse

Beschreibung

IDEAL als KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG!

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ein ruhiges Schlafzimmer und ein Gästezimmer, das auch als Kinder-/oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die kleine Küche ist mit einer Einbauküche versehen und das Wannenbad mit einem Waschmaschinenanschluss. Der kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung, der Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz runden diese interessante Immobilie ab.



Eckdaten:

erzielbare Nettokaltmiete 7.800,00 EUR jährl.



Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 = EUR 165,00/mtl.

darin enthalten sind:

- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung

- Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung

- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc.

- Niederschlagswassergebühr

- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)

- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

- Verwaltungskosten

- Straßenreinigung

- Müllabfuhr/Biotonne

- lfd. Instandhaltung

- Hauswart/Winterdienst

- Grundstückspflege

- Hausreinigung

- Schornsteinfeger

- Rauchmelder

- Kabelanschluss





nicht enthalten:

- Grundsteuer

- Heiz- und Wasserkosten

- Strom

- Multimedia (außer Kabelanschluss)



Instandhaltungsrücklage:

Stand 31.12.2021 = EUR 47.740,69

(Anteil Wohnung u. TG-Stellplatz ist 100/1.000 = EUR 4.774,07)



Anzahl Wohnungen = 10





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Lage und Verkehrsanbindung

Die Hansestadt Stade liegt mit ca. 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Diverse kulturelle Veranstaltungen wie Stadtfeste, Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen finden über das Jahr verteilt in der Innenstadt statt. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- sonnige Terrasse
- Wannenbad
- kl. Abstellraum
- Kellerraum
- Laminat
- TG-Stellplatz

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 130.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1990

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4267
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
73,11 m²
Nutzfläche:
3 m²
Zimmer:
3
Stockwerk:
1
Baujahr:
1990
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
01.12.2022

Preisdetails

Kaufpreis:
259.500,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
130.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
30.05.2016
Gültig bis:
29.05.2026

Ansprechpartner

Philip  Laing
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