Stader-Innenstadt: vermietete 2-Zi.-Wohnung mit sonniger Terrasse und TG-Stellplatz

Lage: 21682 Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Eingang
Eingangsbereich
Flur
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Bad
Bad
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Garten
Umgebung
Umgebung

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zi.-Erdgeschosswohnung (im Hochparterre) bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und kleinem Esstischbereich. Von hier aus erreichen Sie die teilüberdachte Terrasse und einen eigenen Gartenanteil mit Blick auf die Stader Altstadt. In dem gemütlichen separaten Schlafzimmer lässt es sich gut ausruhen. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Induktionsherd und Geschirrspüler ausgestattet. Das moderne, stillvoll und funktionale Duschbad mit Fliesen in Erdtonfarben verfügt über eine Regendusche und Wachmaschinenanschluss.



Ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz runden diese wunderbare Wohnung ab.



Wohnanlage mit 17 Wohneinheiten / 17 TG-Stellplätzen



Hausgeld:

Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2026 = EUR 314,00 mtl.

TG-Stellplatz lt. Wirtschaftsplan 2026 = EUR 23,00 mtl.



Im Hausgeld enthalten sind:

- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten

- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung

- Kosten für Beleuchtung

- Reinigungskosten

- Niederschlagswassergebühren

- Schmutzwassergrundgebühren

- Müllgebühren

- Straßenreinigung

- Winterdienst

- Gartenpflege

- Dachrinnenreinigung

- Miete und Wartung Rauchwarnmelder

- Trinkwasseruntersuchungen

- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)

- Verwaltungsgebühren

- Instandhaltungskosten

- Raummiete ETV



Stand Instandhaltungsrücklage 31.12.2025 = EUR 67.451,54



**Die Wohnung ist vermietet:**

- Wohnung: Nettokaltmiete EUR 6.600,00 pro Jahr (EUR 550,00/mtl.)

- TG-Stellplatz: fiktive Nettokaltmiete EUR 960,00 pro Jahr (EUR 80,00/mtl.)





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Lage und Verkehrsanbindung

Stade ist eine charmante Hansestadt mit etwa 50.000 Einwohnern, malerisch gelegen an der Elbe und Schwinge. Die Stadt beeindruckt mit ihrer historischen Altstadt, die durch ihre prächtigen Fachwerkhäuser einen besonderen Reiz ausstrahlt. Als eines der bedeutendsten wirtschaftlichen und kulturellen Zentren im Elbe-Weser-Raum bietet Stade ein vielfältiges Bildungsangebot, das alle Schulformen, Forschungseinrichtungen und eine Hochschule umfasst.

Durch die neue Autobahn 26 und die HVV-Anbindung ist Stade hervorragend mit Hamburg verbunden, was die Stadt sowohl für Pendler als auch für ansässige Unternehmen attraktiv macht. Die geplante Elbquerung A 22 wird die Anbindung weiter verbessern. Stade verfügt über einen der größten Seehäfen Niedersachsens, was die Stadt zu einem interessanten Standort für Industrie und Gewerbeansiedlungen macht.

Die Innenstadt von Stade ist ein lebendiger Ort, der eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen zu bieten hat. Darüber hinaus deckt die Stadt mit zahlreichen Geschäften, Sporteinrichtungen und medizinischen Versorgungszentren alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Diese Kombination aus historischer Kulisse, moderner Infrastruktur und vielfältigem Angebot macht Stade zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Ausstattungsbeschreibung

- offene Einbauküche mit Markengeräten
- modern gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- sonnige teilüberdachte Terrasse (Südausrichtung)
- eigene Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- bodentiefe Wohnzimmerfenster
- Laminat in Holzoptik
- Glasfaseranschluss im Haus (alle Etagen)
- großzügige Kellerraum mit Stromanschluss
- Tiefgaragen-Stellplatz

- gemeinsamer Trockenraum
- Fahrradstellplatz in der Tiefgarage

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
5052
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
47,76 m²
Nutzfläche:
4,65 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1984
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
nach Absprache

Preisdetails

Kaufpreis:
189.000,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
114.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Wärmewert:
114.50
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
16.04.2018
Gültig bis:
15.04.2028

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Philip  Laing
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