Traumhafter Walmdach-Winkelbungalow in ruhiger Lage von Himmelpforten!
Lage: 21709 Himmelpforten
| Niedersachsen
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exklusiven Walmdach-Winkelbungalow, der durch eine ruhige Wohnlage und die günstige Anbindung an den Bahnhof mit Verbindungen nach Hamburg und Cuxhaven besticht.
Der südlich ausgerichtete Garten mit großzügiger, überdachter Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Bungalow (Bj. 2018) entspricht den Standards eines KfW-Effizienzhauses 55 und bietet eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnlösung. Eine massive Stahlbetondecke sorgt für Stabilität, wobei das ausbaufähige Dachgeschoss mit erhöhtem Drempel und Dachneigung auch zusätzlichen Wohnraum bieten könnte. Eine großzügige, beheizte Garage ist mit einem elektrischen Garagentor und einem Starkstromanschluss ausgestattet, ideal für der Einbau einer Wallbox für Ihr E-Auto. Die Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren unterstützt eine effiziente Warmwasseraufbereitung und durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird auch zusätzlich für ein angenehmes Raumklima gesorgt. Alle Fenster sind mit Verbundsicherheitsglas ausgestattet, und elektrische Aluminium-Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dank der Smart Home-Anlage von Hager KNX Easy können Rollläden, Licht, Steckdosen und Heizung bequem per App gesteuert werden. Modernste Kommunikations- und Unterhaltungstechnologie gepaart mit einer umfassenden Elektroinstallation mit Netzwerkdosen in allen Räumen und einem Glasfaseranschluss wird hier gewährleistet. Das Badezimmer und die Gästetoilette verfügen über hochwertige Waschtischanlagen und barrierefreie Duschen. Eine große Badewanne und Handtuchheizkörper ergänzen das Wohlfühlambiente und den Komfort. Die moderne offen Einbauküche mit Miele-Geräten erfüllt höchste Ansprüche und ist funktional als U-Form angelegt. Im angrenzenden Wohn-/Esszimmer schafft man mit der großen verglasten Flügeltüranlage und den bodentiefen Fenstern ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl mit weitem Blick ins Grünen. Der Wineo-Purline-Biobodenbelag in allen Räumen und die LED-Beleuchtung in den Badezimmern, der Küche und auf der Terrasse unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Insektenschutz-Spannrahmen in den Wohn- und Schlafräumen runden das Angebot ab.
Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause zu präsentieren.
Lage und Verkehrsanbindung
Himmelpforten liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Stade und hat ohne die Bewohner der Mitgliedsgemeinden ca. 4600 Einwohner. Die gute Infrastruktur ist durch Supermärkte zur Versorgung des täglichen Bedarfs im Zentrum des Ortes, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Grundschule, Sekundarschulzentrum, Kindergarten und Fachgeschäfte geprägt. Die günstige Verkehrslage durch die B 73 und die Bundesbahnverbindung (Regionalbahn) nach Hamburg und Cuxhaven im Stundentakt (an Werktagen tagsüber) ist für Arbeitnehmer aus dem Stader und Hamburger Raum sehr interessant.
Ausstattungsbeschreibung
- KfW-Effizienzhaus 55
- ruhige Wohnlage
- Bahnhofsnähe (Anschluss nach Hamburg und Cuxhaven in wenigen Minuten erreichbar)
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- große verglaste Flügeltüranlage Richtung Wohnzimmer sorgt für ein lichtdurchflutetes und offenes Raumgefühl
- moderne offene Einbauküche mit Miele Geräten
- Wineo-Purline-Biobodenbelag in allen Räumen
- 3 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
- Garage mit Fußbodenheizung, elektrisches Sektionaltor und Vorbereitung für eine Wallbox
- Fenster vollständig mit Verbundsicherheitsglas und elektrischen Außenrollläden
- hochwertiger Insektenschutz mit Spannrahmen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Vollbad mit Handtuchheizung und Gäste-WC mit Dusche
- LED Deckeneinbaustrahler und LED Wandstrahler (innen und außen)
- verbesserter Schallschutz und höhere Wärmedämmung durch eine stark gedämmte Hauseingangstür
- massive Innenwände in Vollsteinausführung und Innentüren mit Vollspaneinlage
-- Smart-Home-Anlage
- Hauswirtschaftsraum mit Netzwerkschrank, Heizungsanlage und Stauraum
- Glasfaseranschluss
- pflegeleichter und kinderfreundlicher Garten in Südlage mit überdachter Terrasse
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
-
5037
-
Objekttyp:
-
Haus
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Terrasse:
-
1
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Wohnfläche:
-
155 m²
-
Nutzfläche:
-
26,4 m²
-
Grundstücksfläche:
-
780 m²
-
Zimmer:
-
5
-
Schlafzimmer:
-
4
-
Badezimmer:
-
2
-
Baujahr:
-
2018
-
Zustand:
-
Neuwertig
-
Verfügbarkeit:
-
nach Vereinbarung
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
595.000,00 €
-
Vermittlungsprovision:
-
Ja
-
Provision:
-
3.57 %
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
-
40.60 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
A
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Wesentliche Energieträger:
-
Gas
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Wärmewert:
-
40.60
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Baujahr laut Energieausweis:
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2018
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
-
28.06.2017
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Gültig bis:
-
27.06.2027
Ansprechpartner
