Traumhaftes Wohnen in idyllischer Sackgassenlage mit Renditepotential

Lage: 27478 Cuxhaven | Landkreis Cuxhaven | Niedersachsen
Außenansicht
Küche EG
Diele EG
Wohn- und Esszimmer EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Terrasse EG
Flur OG
Badezimmer OG
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Küche OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Ausblick Loggia OG
Ausblick Loggia OG
Garten
Ansicht
Ansicht

Beschreibung

Das im Jahre 1972 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 676 m² Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage. Die Immobilie bietet mit insgesamt 199 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten und besticht mit einem idyllischen Garten und einen traumhaften Weitblick über Altenwalde.



Die Wohnung im Erdgeschoss wird frei von Mietverhältnissen übergeben, kann für den Eigenbedarf oder für die Vermietung genutzt werden und bietet mit ihren 4 Zimmern und 110 m² viel Platz für eine Familie. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einer großzügigen Diele, von der die Küche, der große Wohn- und Essbereich, das Gäste-WC sowie der Zugang zur schönen Terrasse und somit zum traumhaft angelegten Garten ausgehen. Links von der Diele befindet sich der Flur mit den privaten Räumlichkeiten, dort finden Sie das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, die sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen und das Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Durch die gelungene Raumaufteilung kann man Besuch empfangen, während die Kinder in Ruhe schlafen. Ein idyllisch angelegter umzäunter Garten mit Gartenhaus ist dieser Wohneinheit zugeteilt.



Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet auf 84 m² Wohnfläche 4 Zimmer, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, eine großzügige Küche sowie einen Abstellraum und ist aktuell vermietet. Das Herzstück hier ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und einem traumhaften Fernblick über Altenwalde. Hier kann man die Seele baumeln lassen und in der Ferne Schiffe auf dem Wasser beobachten. Auch dieser Wohneinheit ist ein Teil des Gartens zugeteilt, sodass man die Grillfeste mit Familie und Freunden im Freien genießen kann.



Das Untergeschoss wurde zum Teil wohnlich ausgebaut, sodass zwei Zimmer und ein geräumiges Bad geschaffen wurden.



Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.504,00 EUR und bieten damit eine attraktive Stütze für die Finanzierung.



Eine Garage, drei PKW-Stellplätze und ein Keller runden das Angebot ab.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von dieser Immobilie begeistern.

Lage und Verkehrsanbindung

Wenige Kilometer von den Stränden der Nordsee entfernt, liegt auf einem Geestrücken der Kurteil Altenwalde.
Altenwalde ist mit ca. 6.200 Einwohnern ein Ortsteil der Stadt Cuxhaven.

Wunderschöne Wald-, Heide- und Feldlandschaften prägen die Landschaft und laden zum Wandern oder Radfahren ein. Besonders zu empfehlen ist ein Spaziergang durch die Küstenheidelandschaft. Eine gute Busverbindung bringt Sie schnell in die Innenstadt und an die Strände von Cuxhaven. Direkte Zugverbindungen nach Hamburg oder Stade verkehren täglich, 1-2-mal stündlich.

Für Bildung und Erziehung stehen in Altenwalde mehrere Schulen zur Verfügung, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch im Gesundheitswesen ist Altenwalde gut aufgestellt. Es gibt verschiedene medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Ärzte, Zahnärzte und andere medizinische Fachkräfte sind in ausreichender Anzahl vorhanden, um die Gesundheitsbedürfnisse der Bevölkerung zu erfüllen.

Die Einwohner von Altenwalde können von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten profitieren. Es gibt Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, auf denen frische lokale Produkte angeboten werden. Darüber hinaus gibt es auch verschiedene Restaurants, Cafés und Bars, in denen man gemütlich speisen oder sich mit Freunden treffen kann.

Die Freizeitgestaltung in Altenwalde wird durch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bereichert. Sportbegeisterte können auf Sportplätzen, Tennisplätzen und in Fitnessstudios aktiv sein. Kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen finden regelmäßig statt und bieten kulturelle Abwechslung für die Bewohner.

Ausstattungsbeschreibung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Sackgassenlage
- 199 m² Wohnfläche
- Untergeschoss zum Teil wohnlich ausgebaut
- 676 m² Grundstück
- insgesamt 10 Zimmer
- 3 Bäder
- idyllischer Garten
- Terrasse
- Loggia mit Fernblick
- Garage
- 3 PKW-Stellplätze

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.06.2023
Endenergiebedarf Wärme: 137 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4702
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
199 m²
Grundstücksfläche:
676 m²
Zimmer:
10
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
299.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
137.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
12.06.2023
Gültig bis:
11.06.2033

Ansprechpartner

Marta  Schmidt
Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *