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neu — Urbane Lage - DG Wohnung im Altbau mit Potenzial !

Wohnung zum Kauf in Hamburg (21075) / Objektnummer: 5136

Wohnung zum Kauf in Hamburg (21075) 130.000 €

2 Zimmer

1 Badezimmer

55 m² Wohnfläche

BadewanneEtagenheizungDachgeschoss
Besichtigung am 19.11.2026 von 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr nach vorheriger Anmeldung !

Diese Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1902 bietet eine spannende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, mit kreativem Einsatz in neuem Glanz zu erstrahlen.

Die Wohnfläche umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich und ein Tageslichtbad mit Wanne, die nach einer Modernisierung ein gemütliches Zuhause bieten können. Ein zusätzlicher Kellerabstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagentherme zur Beheizung und Warmwasserversorgung.

Nutzen Sie die Chance, dieser Immobilie Ihren persönlichen Stil zu verleihen und ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen.

Hausgeld:
2026 = EUR 156,00 mtl. inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage = EUR 29.00 mtl.

Im Hausgeld enthalten sind:
- Reinigungskosten
- Kosten der Beleuchtung
- Schornsteinfeger
- Niederschlagwasser
- Müllentsorgung
- Grundgebühren Müllentsorgung
- Straßenreinigung
- Versicherung Gebäude
- Versicherung, Grundbesitzer Haftpflicht
- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
- Verwaltervergütung WEG
- Instandhaltungskosten
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Der Stand der Erhaltungsrücklage (31.12.2024) = EUR 21.820,77.
-Abrechnung für 2025 liegt noch nicht vor-

Ausstattung

- Altbau in urbaner Lage
- 2 Zimmer mit Wohn-Küche und Bad im DG
- Tageslichtbad mit Wanne
- Etagengastherme, Gas, Wasser und Heizung wird direkt mit dem Versorger abgerechnet
- Dielenböden
- Kellerraum

Lage und Verkehrsanbindung

Der Stadtteil Harburg im Süden Hamburgs bietet eine ausgezeichnete Lage mit vielfältigen Infrastruktur- und Anbindungsmöglichkeiten. Als wichtiger Knotenpunkt des Bezirks Harburg ist er hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz integriert. Mehrere S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls sehr gut, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und der Hamburger Metropolregion sicherstellt.

Im Bereich der Nahversorgung punktet Harburg mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Der Stadtteil bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Bildungsangebote sind in Harburg reichlich vorhanden. Verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Campus der Technischen Universität Hamburg, bieten umfassende Bildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Insgesamt zeichnet sich Harburg durch seine hervorragende Infrastruktur und die Vielfalt an Angeboten aus, die den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort machen.

Grundriss

Lageplan

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Preisdetails
Kaufpreis
130.000,00 €
Hausgeld
253,00 €
Vermittlungsprovision
Provision
3.57 %
Fakten
Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
55 m²
Stockwerk
4
Heizungsart
Gas
Baujahr
1902
Zustand
sanierungsbedürftig
Energieeffizienz
Energieausweisart
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
118,00 kWh/(m²a)
Wärmewert
118,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Gebäudeart
Wohnen
Baujahr laut Energieausweis
1902
Wesentliche Energieträger
GAS
Ausstellungsdatum
18. April 2019
Gültig bis
17. April 2029
Rechtslage Ausstellung
ab dem 1.5.2014