*VERKAUFT* DIREKT AN DEN SCHWINGEWIESEN - WOHNEN MIT AUSSICHT

Lage: 21682 Stade | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Essdiele EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Terrasse EG
Treppenaufgang EG
Flur DG
Kinderzimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Schlafzimmer DG
Balkon DG
Außenansicht
Außenansicht
Aussicht
Garage

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 bietet nicht nur einen fantastischen Blick in die Schwingewiesen und eine schöne Gartengröße, sondern auch noch eine charmante Aufteilung. Sicherlich sind noch ein paar Arbeiten notwendig. Hier können Sie Ihren eigenen Geschmack einbringen und ein richtiges Juwel für sich und Ihre Familie schaffen.



Der Windfang bietet Flächen für eine schöne Garderobe und ist das Bindeglied zwischen Gäste-WC und der offenen Essdiele. Die offene Essdiele hat eine tolle Größe und grenzt direkt an die Küche mit Einbauküche. Die Essdiele lässt sich vielseitig gestalten und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Von hier gelangen Sie auch über eine große Glasschiebetür in das Wohnzimmer. Dieses lässt sich richtig gemütlich herrichten, sodass man zu jeder Jahreszeit den Blick über die Terrassentür oder den Blumenerker in den Garten genießen kann. Die Terrasse hat eine gute Größe und ist dank des gewachsenen Gartens gut vor den Blicken der Nachbarschaft geschützt. Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer mit Loggia kann auch noch wieder in den Ursprungszustand mit zwei Zimmern, die rund 10 m² Wohnfläche haben, geteilt werden. Das zweite Zimmer kann gut als Kinder- oder Elternschlafzimmer mit Schlaf- und Ankleidebereich unterteilt werden. Das Badezimmer im Obergeschoss hat eine schöne Größe und ein kleines Oberlicht sorgt für ein wenig Tageslichteinfall oder kann zum Lüften genutzt werden.Hier sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden.



Der große Keller kann als Hobbykeller (vielleicht ein Tischkicker oder Billardtisch? Oder doch lieber eine kleine Werkstatt für Zuhause?) und Abstellraum genutzt werden. Der separate Heizungsraum hat eine gute Größe, sodass hier auch alternative Heizungssysteme zu einer Gasheizung denkbar wären.





Abgerundet wird dieses Reihenhaus durch einen dazugehörigen Garagenstellplatz in kurzer Entfernung.



Offenes Angebotsverfahren:



Diese Immobilie wird im Auftrag des Eigentümers im offenen Bieterverfahren (keine Auktion) angeboten, so dass der Verkäufer aus den unterschiedlichen Kaufangeboten auswählen kann. Die Frist zur Angebotsabgabe endet am 31.10.2022. Danach wird der Verkäufer die einzelnen Gebote auswerten. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, mit dem Höchstbietenden automatisch den Kaufvertrag über die Immobilie abzuschließen. Der Angebotspreis ist eine Mindestpreisvorstellung und liegt bei 299.000 EUR. Wir als Immobilienmakler leiten dem Verkäufer alle uns zugehenden Kaufangebote weiter. Die Angebote sind freibleibend für den Verkäufer. Es findet keine Bietestunde statt, in der Kaufinteressenten ihre Gebote anpassen können. Der Verkäufer behält sich vor, auch nach dem durchgeführten offenen Bieterverfahren, an keinen der Interessenten, die ein Kaufangebot abgegeben haben zu verkaufen. Ersatzansprüche gegen den Verkäufer und/oder die ISH Immobilien OHG wegen Nicht-Berücksichtigung eines Kaufangebots sind ausdrücklich ausgeschlossen. Es wird ebenfalls an die Kaufinteressenten kommuniziert, dass ein Zwischenverkauf durch den Verkäufer vorbehalten bleibt. Jeder Kaufinteressent kann ein Kaufangebot ohne Angaben von Gründen zurückziehen. Eine Finanzierungsbestätigung bei Angebotsabgabe ist gewünscht. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hansestadt Stade liegt mit ca. 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Ausstattungsbeschreibung

- Gäste-WC mit Fenster
- Windfang für eine schöne Garderobe
- Einbauküche
- Glasschiebetür im Wohnzimmer
- Erker/Blumenfenster
- Terrasse im EG und Balkon im DG
- Wannenbad
- kleiner Dachboden
- Vollkeller mit Hobby-, Abstell-, und Heizungsraum
- Fliesen, Teppich, Laminat
- gewachsener Garten
- unverbaubarer Blick in die Schwingewiesen
- Garage
- teilw. erneuerte Fenster
- Gasheizung aus 1988
- Fassadendämmung in 2009

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2022
Endenergiebedarf Wärme: 188.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1978

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4436
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
107,28 m²
Nutzfläche:
50 m²
Grundstücksfläche:
382,25 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
1978
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
299.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
188.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
04.10.2022
Gültig bis:
05.10.2032

Ansprechpartner

Rolf-Peter  Koch
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