Wohnen im Alten-Land: schöner Resthof in Hollern-Twielenfleth zu verkaufen!

Lage: 21723 Hollern-Twielenfleth | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Außenansicht EFH
Außenansicht ZFH
Außenansicht Scheune
Eingangsbereich/Flur EG
Wohnküche EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Zimmer 1 DG
Zimmer 3 Spitzboden
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Schlafbereich Einliegerwohnung
Küche ZFH DG
Wohnzimmer ZFH DG
EFH EG
EFH DG
EFH Spitzboden
ZFH EG + DG

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie im Alten-Land?



Dann sind Sie hier genau richtig! Zum Verkauf steht ein Resthof auf einem 2.045 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück steht ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ca. 250 qm Wohn- und Nutzfläche), ein vermietetes Zweifamilienhaus (aktuell für 14.400 EUR p.a. unbefristet vermietet) sowie eine große Scheune. Diese wurden Mitte der 80er Jahre zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einem Zweifamilienhaus umgebaut. Das Ursprungsjahr liegt vermutlich im Jahre 1726. Im laufe der Zeit wurden diverse Instandsetzungen und Renovierungen durchgeführt.



Aufgrund Größe und Aufteilung sind viele Nutzungsoptionen denkbar. So ist zum Beispiel die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, eine Eigennutzung mit Ferienvermietung oder reine Vermietung/Ferienvermietung möglich.



Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Scheune (ca. 250 qm Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen)



Kellergeschoss:



+ kleiner Teilkeller der aktuell als Hausanschlussraum dient



Erdgeschoss:



+ offener Wohn- und Essbereich mit offener Balkenlage, moderner Einbauküche (aus 2020), Kamin sowie großem Fenster (Erneuert in 2022), chicem Laminat (auch aus 2022) mit Blick in den Hof

+ Viessmann Gas-Brennwert-Heizung aus 2020 im Bad mit Garantie bis 2025

+ Wannenbad mit Eckbadewanne, Badmöbeln und Fenster

+ großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad

+ großes Büro- oder Gästezimmer, alternativ wäre auch ein Ankleidezimmer denkbar

+ großzügiger Flur mit ausreichend Stellfläche für eine Garderobe



Dachgeschoss:

+ Duschbad mit Veluxfenster und Badmöbeln

+ zwei großzügige Schlaf- und/oder Kinderzimmer mit offener Decke und Balkenlage



Spitzboden:

+ schönes Kinder- oder Gästezimmer mit Splitlevelebene



Einliegerwohnung (Ausbau in 2020) im EG:

+ kleine Pantryküche mit angrenzendem Wohnzimmer

+ Schlafzimmer

+ Duschbad

+ eigener Außeneingang + Zugang über die Wohndiele



Zweifamilienhaus



Wohnung EG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm Wohn- und Nutzfläche



+ separate Küche mit Einbauküche

+ zwei Schlafzimmer

+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

+ Duschbad

+ Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen

+ Mieteinnahmen: 600 EUR Kaltmiete + 130 EUR Nebenkostenpauschale



Wohnung DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm. Wohn- und Nutzfläche



+ offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche

+ Duschbad

+ zwei Schlafzimmer

+ Wohnzimmer

+ Ausgebauter Spitzeboden mit Zugang über die Küche

+ Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen

+ Mieteinnahmen: 600 EUR Kaltmiete + 130 EUR Nebenkostenpauschale



Außenanlage:



+ großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial

+ Stabmattenzaun

+ Scheune mit mehreren Räumen (Beispielsweise als Werkstatt, Hobby- oder Abstellraum sowie als Garage nutzbar / Dach erneuert)

+ im vorderen Grundstücksbereich stehen alte Obstbäume

+ ausreichend Stellplatzmöglichkeiten

+ überdachte Terrasse

Lage und Verkehrsanbindung

Aus dem Urlaub möchte in der Regel doch niemand gerne nachhause. Was halten Sie von dem Gedanken an einem Ort zu Leben an dem Andere Urlaub machen? In der Gemeinde Hollern-Twielenfleth im Landkreis Stade ist dies möglich. Hollern-Twielenfleth liegt zwischen Hamburg und Cuxhaven direkt an der Elbe im Alten Land. Das Alte Land wird durch große Obstplantagen in denen Äpfel, Kirschen, Pflaumen, Birnen und vieles Mehr angebaut wird. Hollern-Twielenfleth bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen: Ein großes Freibad, einen kilometerlangen Sandstrand, unseren Mehrgenerationenpark, den Deich auf ganzer Ortslänge zum Wandern, Skaten und Radfahren, ein Schiffsanleger direkt auf der Elbe, ein kleines Museum im Leuchtturm, einen Minigolfplatz, die zwei Kirchen und einladende Gastronomie machen einen Besuch immer wieder lohnend.

Hollern-Twielenfleth liegt unweit der A26. Aktuell ist hier ein Teilabschnitt zwischen Stade und Buxtehude freigegeben. Der Anschluss in Richtung Neu-Wulmstorf und an die A7 soll in den nächsten Jahren erfolgen. Des Weiteren liegt die Gemeinde im Gebiet des HVV. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Stade (Regional + S-Bahn), Agathenburg (S-Bahn) oder Dollern (S-Bahn). Alternativ gibt es in Grünendeich noch den Wedel-Schulau-Fähranleger. Von hier können Sie mit der Fähre nach Wedel (SH) in nur 20 Minuten fahren.

Ganz in der Nähe - die Hansestädte Stade, Buxtehude und Hamburg:

Stade
Eine wunderschöne historische Altstadt, viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten, einladende Cafés und Restaurants, sowie eine gute Infrastruktur an Ärzten oder für den täglichen Bedarf stehen bereit. Stade ist in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Buxtehude
Bekannt durch das Märchen der Wettlauf zwischen dem Hasen und dem Igel auf der kleinen Heide bei Buxtehude. Aber auch die Altstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants bieten einen Anreiz für einen Besuch. Buxtehude ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreicht.

Hamburg
Die bedeutende norddeutsche Hafenstadt an der Elbe ist nur eine Stunde mit dem Auto oder der Bahn entfernt. Alternativ gibt es auch die Möglichkeit mit einer Fähre in Richtung Hamburg zu fahren. Die Stadt wird von Hunderten von Kanälen durchzogen, die zum Teil als Fleete bezeichnet werden, und weist außerdem ausgedehnte Park- und Grünflächen auf. Auf der zentrumsnahen Binnenalster fahren Boote, rings um den Stausee liegen zahlreiche Cafés. Als Metropole bietet Hamburg alles.

Ausstattungsbeschreibung

+ Umbau zu Wohngebäuden Mitte der 80er Jahre
+ neue Fußbodenbeläge (Laminat) in 2020 im EFH
+ teilweise Erneuerung der Elektrik in 2020 im EFH
+ Erneuerung Dachunterstand (Resoplan) 2020 am EFH
+ Trittschalldämmung in 2020 erneuert im ZFH
+ Holz- oder Kunststofffenster (teilweise Erneuerung in den letzten Jahren)
+ Klinkerfassade
+ Holztreppen
+ Holzdecken
+ Kaminofen im EFH
+ Betonziegeldach auf dem Zweifamilienhaus, ein Eternitdach auf dem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie ein erneuertes Scheunendach
+ Gas-Brennwert-Thermen (aus 20 EFH + 22 Zweifamilienhaus)
+ Laminat und Fliesenböden
+ teilw. Einbaumöbel in den Bädern
+ 3 Einbauküchen sowie eine Pantryküche
+ große Scheune
+ überdachte Terrasse
+ Teilkeller

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.09.2022
Endenergiebedarf Wärme: 197.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1986

Fakten

Objektnummer:
4431
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
390 m²
Grundstücksfläche:
2.045 m²
Zimmer:
14
Badezimmer:
4
Baujahr:
1726
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis:
555.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
197.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
13.09.2022
Gültig bis:
12.09.2032

Ansprechpartner

Rolf-Peter  Koch
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