Wohnen im siebten Himmel*pforten*: Traumhaftes Einfamilienhaus in gesuchter Lage

Lage: 21709 Himmelpforten | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Eingangsflur EG
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Kamin
Küche
Gäste-WC
Zwischenflur zur Terrasse, Garage, Keller
Flur OG
Schlafzimmer mit Ankleide
Gästezimmer
Lese-/2. Gästezimmer
Studio
Vollbad
Vollbad
Flur Keller
Duschbad KG
Garten
überdachte Terrasse

Beschreibung

Hier bin ich Mensch, hier darf ich’s sein! (Faust, Goethe)

In dieser traumhaften Immobilie kann man sich nur wohl fühlen. Zentral in einem über Jahre gewachsenen Wohngebiet liegt dieses Einfamilienhaus auf einem schön angelegten Grundstück mit ausgewählten Blumen, Sträuchern, Bäumen und pflegeleichten Rasenflächen. Die sehr stilvolle 175 m² große Wohnoase wurde 1994 massiv, individuell und hochwertig gebaut. Die verwendeten Materialien wurden exklusiv ausgewählt und entsprechend ihrer Bestimmung harmonisch eingearbeitet. Mit Liebe zum Detail wurde die Innengestaltung von den Eigentümern vorgenommen. Die Grundrissgestaltung entspricht den Wohnbedürfnissen eines Paares sowie einer kleinen Familie.



Bereits beim Betreten des Hauses fühlt man sich sofort willkommen. Der Eingangsflur ist hell und freundlich gestaltet und dient als zentrale Achse nicht nur fürs Erdgeschoss, sondern führt mit den Massivholztreppe ins Obergeschoss und über einen Zwischenflur zur Garage, Keller, Terrasse und Garten.

Erdgeschoss:

Als erstes führt Sie der Blick in Richtung des großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmers, das über einen in weiß gekachelten Kamin verfügt und in 2014 mit Eichenparkett neu ausgelegt wurde. Die Fenster im Erker sind bodentief, bilden dadurch ein kleines Highlight und lockern den gesamten Raum auf. Die Küche ist mit modernen und zeitlosen Einbaumöbeln und Markengeräten ausgestattet und ist sowohl vom Essbereich des Wohnzimmers als auch vom Eingangsflur direkt erreichbar. Weiter im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobennische, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Urinal und ein Zugang zum Zwischenflur. Dieser Flur ist besonders da er als Bindeglied zwischen Wohn- und Nutzbereich dient. Hier befindet sich der Durchgang zur ersten Ursprungsgarage mit elektrischem Tor, der Übergang zu der zum Teil mit Glas überdachten und umfassten Terrasse sowie der Treppenzugang zum geräumigen Untergeschoss.

Obergeschoss:

Analog zum Erdgeschoss dient der Flur hier ebenfalls als zentrale Achse. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 17,5 m² verfügt über einen Ankleideraum und ist wie im gesamten Obergeschoss (außer Bad) mit hellem und weichem Teppich ausgelegt. Zwei weitere Schlafräume und ein tolles Vollbad sind im Hauptbereich untergebracht. Ein 30 m² - über der Garage und Zwischenflur des EGs gebaute - Studio ist einer von zwei echten Ruhe- und Rückzugsorten innerhalb des Hauses. Die zahlreichen Fenster, die Glaswand und die Glastür lassen viel Licht einfallen und der Raum wirkt dadurch viel größer.

Das ganze Obergeschoss ist ohne Stützen und tragende Wände gebaut. Ein Ausbau des Spitzbodens wäre nach Bedarf möglich.

Untergeschoss:

Hier befinden sich neben den Hausanschüssen, Heizungsraum und Öltanks, Hauswirtschaftsbereich und Flur - ein Duschbad, eine Sauna und ein über 30 m² großer Fitness- und Ruheraum. Hier kann man privat trainieren oder die Woche entspannt ausklingen lassen. Das Untergeschoss ist fast durchgehend gefliest.

Außenbereich:

Auf dem großzügigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück, wurde ein Garten mit zahlreichen Blickachsen angelegt. Eine große und eine kleine Terrasse lassen diverse Möglichkeiten des Aufenthalts im Außenbereich zu und laden zu Entspannung und Gemütlichkeit ein. Das stabile Holz-Gartenhaus mit Dachpfannen und Dachrinnen aus Kupfer verfügt über genügend Platz für Gartengeräte, Werkzeug und Fahrräder. Mit einem unterirdischen 1.000 Liter-Wassertank mit Handpumpe ist auch für die Gartenbewässerung gesorgt. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze runden den Außenbereich ab.



Mit sehr viel Herzblut und Detailverliebtheit haben die Eigentümer ein Kleinod geschaffen, das in seiner umgesetzten Konsequenz sehr selten auf dem Immobilienmarkt anzutreffen ist! Lassen Sie sich selbst sofort vom Haus begeistern. Melden Sie sich vorab für die 360°-Tour für einen ersten Eindruck an. Besichtigungstermine können nach Absprache gerne vereinbart werden. Ein Finanzierungsnachweis wird hierfür benötigt.

Lage und Verkehrsanbindung

Himmelpforten liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Stade und hat ohne die Bewohner der Mitgliedsgemeinden ca. 5500 Einwohner. Die gute Infrastruktur ist durch Supermärkte zur Versorgung des täglichen Bedarfs im Zentrum des Ortes, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Grundschule, Oberschule mit Gymnasialzweig, Kindergarten und Fachgeschäfte geprägt. Die günstige Verkehrslage durch die B 73 (2 Minuten mit dem PKW) und die Bundesbahnverbindung (Regional-Bahn Start) nach Hamburg und Cuxhaven im Stundentakt (an Werktagen tagsüber) ist in 7 Minuten fußläufig erreicht und für Arbeitnehmer aus dem Stader und Hamburger Raum sehr interessant. Himmelpforten liegt im HVV-Bereich E (Hamburger Verkehrsverbund), eine S-Bahn-Anbindung ist in Planung.

Das Haus liegt in einer ruhigen, komplett urbanisierten, bewachsenen, zentralen und gesuchten Lage. Alle oben genannten Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

+ großer Empfangs-/Eingangsflur
+ Einbauküche mit Markengeräten
- Induktionskochfeld
- Dunstabzug mit Abluft
- Backofen mit Pyrolysefunktion
+ Eichparkett im Wohn-/Esszimmer
+ Fliesen im EG (außer Wohnzimmer)
+ gemütlicher Kamin im Wohn-/Esszimmer - gekachelt
+ Gäste-WC mit Urinal
+ Fußbodenerwärmung
+ Außenrollos (manuell)
+ Zentralstaubsaugeranlage (Allaway) mit Abluft nach außen
- 2 Anschlüsse pro Geschoss + Garage
+ Glasfaseranschluss
+ Abstellräume
+ hochwertige Materialien im ganzen Haus
+ bodentiefe Fenster im Erker und zur Terrasse
+ interner Kellerzugang vom Zwischenflur aus
+ Vollbad im OG
+ Teppich im OG (außer Bad)
+ Ankleide im Schlafzimmer
+ Spitzboden könnte ausgebaut werden
+ keine Stützen oder tragenden Wände im gesamten OG
- d.h. Umbauarbeiten können leicht umgesetzt werden
+ Duschbad im UG mit Urinal
+ Sauna im UG
+ Fitness- und Ruheraum im UG/Keller
+ Öl-Heizung (Viessmann) - Brenner erneuert
+ Hauswirtschaftsraum im UG
+ Fliesen im UG
+ schön angelegter Garten mit Rasenflächen, Grün- und Blühpflanzen
+ großzügige Terrasse
- teilweise mit Glas überdacht und umfasst
- Windschutzkanvas mit Sichtfenster
+ zweite, kleine Terrasse
+ Gartenhaus aus Holz
- mit Dachpfannen
- mit Kupferdachrinne
+ 1.000 l Wassertank mit Handpumpe
+ überdachter Lagerplatz für Feuerholz
+ Außenbeleuchtung
+ 2 Garagen (elektr. Garagentor) Bj. 1994 und 2011
+ 2 Außenstellplätze

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.08.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 84.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel, Stückholz
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4252
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Wohnfläche:
175 m²
Nutzfläche:
70 m²
Grundstücksfläche:
799 m²
Zimmer:
6
Baujahr:
1994
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
01.06.2023

Preisdetails

Kaufpreis:
529.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
84.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Holz, Öl
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
08.08.2020
Gültig bis:
07.08.2030

Ansprechpartner

Philip  Laing
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