Wrestedt-Emern: Großes teilsaniertes Bauernhaus mit Charme für alle, die das Landleben lieben!

Lage: 29559 Wrestedt | Landkreis Uelzen | Niedersachsen
Ansicht
Außenansicht
Garten
Eingang
Küche
Flur EG
Wohnzimmer
Kamin
Esszimmer
Bad EG
Flur im OG
Flur
Gäste- WC
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Bad OG
Bad OG
Ausbaureserve
Ausbaureserve

Beschreibung

Das gepflegte, originelle Bauernhaus aus dem Ursprungsbaujahr von 1850 wurde in der Vergangenheit umfassend modernisiert und erweitert. Zurzeit sind zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen vorhanden. Im Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve mit Loft-Charakter geplant und bereits weitgehend vorbereitet. Damit wären die zwei Wohneinheiten noch deutlich erweitert und eine vielfältige Nutzung des Hauses möglich. Die Bäder im EG und OG sind bereits sehr schön erneuert worden. Die Heizungsanlage der Marke Solvis (Solvis entwickelt effiziente Hybrid-Heizsysteme mit erneuerbaren Energien und integrierter Warmwassertechnik) ist 2020 eingebaut worden. Zum Teil wurden die Elektroleitungen und Wasserleitungen im Jahr 2021 bei den Erweiterungen und Ergänzungen der Bäder erneuert. Die modernen Tageslichtbäder verfügen über Duschen und im OG über eine zusätzliche Wanne. Trotz der umfangreichen Modernisierungen und Renovierungen wurde der ursprüngliche Charme des Bauernhauses im Eingangsbereich und im Treppenhaus erhalten. Hier finden sich die Holzverkleidungen, Holztreppen und Parkettböden mit aufwendigen Schnitzereien wieder und sorgen für einen Charme der vergangenen Zeiten. Der Kamin im Wohnzimmer sollte hier nicht unerwähnt bleiben.

Ein großer Keller und der ehemalige Stallbereich sorgen für viel Platz und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Vier Außenstellplätze runden das interessante Angebot ab.

Aufgrund des Platzangebotes und der vielfältigen Möglichkeiten in diesem schönen Bauernhaus bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Mehrgenerationenwohnen oder Wohngemeinschaften an. Auch für Großfamilien findet sich hier reichlich Platz, um entspannt und großzügig zu wohnen.



Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und weiterführende Informationen zur Verfügung.

Lage und Verkehrsanbindung

Emern ist ein Ortsteil der Gemeinde Wrestedt und liegt östlich von Wrestedt im niedersächsischen Landkreis Uelzen in der schönen Lüneburger Heide. Im ca. 7km entfernten Wrestedt findet sich eine gute Infrastruktur. Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird ist hier vorhanden: Grundschule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bäcker und Lebensmittelgeschäfte. In Wieren ca. 2 km, entfernt befindet sich eine Grundschule und eine Kita mit Hort. Auch in Bad Bodenteich ca. 7 km entfernt gibt es alle Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Sparkasse. Uelzen selbst ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. In Uelzen befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung mit eigenem Krankenhaus und weiterführenden Schulen. Uelzen ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angebunden und bietet eine schnelle Anbindung nach Hannover und Hamburg. Als Freitzeitaktivität und zur Erholung bieten sich Spaziergänge in der Natur und am Elbe-Seitenkanal an. Auch das Wendland ist nur einen Katzensprung entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

- Kunststofffenster
- Gäste-WC
- Vollbad
- Duschbad
- Fußbodenheizung im oberen Bad
- Wohnküche
- Fachwerk mit zum Teil offener Balkenlage
- Kamin im Wohnzimmer
- Holzpellet-Therme, wird zurzeit mit Gas-Solar betrieben
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Fliesenböden
- Parkettböden
- Keller
- Terrasse
- Garten
- Scheune
- Dachgeschossausbau vorbereitet
- Außenstellplätze

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.04.2022
Endenergiebedarf Wärme: 123.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1850

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4300
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
365,97 m²
Grundstücksfläche:
1.207 m²
Zimmer:
10
Baujahr:
1848
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
349.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
123.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Pellet
Baujahr laut Energieausweis:
1850
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
07.04.2022
Gültig bis:
06.04.2032

Ansprechpartner

Thomas  Borgert
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